Crece la construcción y renta de oficinas en el Distrito Federal

Monserrat Galván

Corporativo BBVA Bancomer, Punto Polanco y las oficinas de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) en la zona de Polanco; Grupo Axxa dentro del corredor Insurgentes; Metrópoli Patriotismo, Corporativo Condesa y Corporativo Volcán son algunos de los edificios que abrirán sus puertas durante este año.

En el mercado de oficinas en la ciudad de México y zona conurbada se estima un total de 8.4 millones de metros cuadrados, aseguró el director de Cushman & Wakefield México, Víctor Lachica.

Polanco, Lomas-Palmas, Insurgentes y Reforma son las zonas de mayor demanda para la construcción y renta de oficinas gracias al número de empresas que están situadas en esas colonias y avenidas, la cercanía con zonas residenciales, así como su movilidad y vías de comunicación con otras partes de la ciudad son razones para ello.

Datos de esa empresa inmobiliaria señalan que Reforma es el corredor con más desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con una superficie de 390 mil 580 metros cuadrados de espacios corporativos en construcción.

En segundo lugar se encuentra el corredor Insurgentes con una construcción de 351 mil 684 metros cuadrados.

Sumado a esto, cifras de la empresa Newmark Grubb México revelan que hasta el primer trimestre de 2015 el inventario de oficinas clase A, es decir de las más nuevas, es de 4.8 millones de metros cuadrados y se tiene un inventario en construcción de 2.1 millones de metros cuadrados.

De acuerdo con Juan Flores, director de Investigación de Newmark Grubb México, el precio promedio de renta por metro cuadrado de oficinas enelDFestáen25 dólares, lo que ubica a la capital del país con un nivel de renta muy competitivo respecto de otros países de la región.

Nuevos inquilinos

En México, los mercados de oficinas más desarrollados son la capital de la República con 4.8 millones de metros cuadrados, seguido por Monterrey con 1.1 millones y Guadalajara con O.3.

Según un reporte sobre el mercado de oficinas realizado por la firma Newmark Grubb, en la actualidad, 2.83 millones de metros cuadrados se encuentran en construcción en el país, de los que 88 por ciento corresponde al Distrito Federal.

El documento destaca que la ciudad de México es uno de los mercados de oficinas más importantes de Latinoamérica, y donde existen cuatro zonas principales.

Éstas se dividen en el submercado del distrito central de negocios (Polanco, Reforma y Palmas) y los submercardos oeste, sur y norte.

Cifras de la empresa extranjera señalan que para el primer trimestre de 2015, el inventario de la ciudad de México rebasó los 4.8 millones de metros y que la oferta de espacios se incrementó por lo que la tasa de disponibilidad se ubica en 530 mil metros cuadrados.

Se detalla que durante el ultimo ano se han incorporado al mercado alrededor de 350 mil metros cuadrados de superficie nueva en diferentes zonas de ciudad, 50 por ciento dentro del distrito central de negocios, aunque también destaca el crecimiento extraordinario del corredor norte que represento 20 por ciento de todo lo que se construyó en este periodo.

Reforma, Polanco y el corredor norte son las zonas con mayor disponibilidad para poder construir o rentar con arriba de 80 mil metros cuadrados. En contraparte, Lomas Altas, Bosques e Interlomas son las zonas con menor espacio para invertir, con menos de 14 mil metros cuadrados.

Respecto de la renta de espacios para oficinas, los precios más elevados se ubican dentro de los corredores que pertenecen al distrito central de negocios, pero en algunos casos -como Lomas-Palmas- los precios se incrementaron notablemente debido a la escasez de espacios nuevos.

La zona más cara es Lomas Altas con un promedio de 31 dólares, seguido por Reforma con 30 dólares y Polanco con 29 dólares. Mientras que las zonas más accesibles son el corredor norte con 19 dólares e Interlomas con 21 dólares.

Newmark Grubb detalla que durante el primer trimestre de este año se incorporaron cinco nuevos edificios que representan 96 mil 461 metros cuadrados, principalmente en los corredores Polanco y Reforma, con lo que el inventario de oficinas alcanzó la cifra de 4.8 millones de metros cuadrados.

Durante el último año se incorporaron al mercado alrededor de 350 mil metros cuadrados de espacio nuevo en diferentes zonas de la ciudad, 50 por ciento dentro del distrito central de negocios (Polanco, Reforma y Lomas), donde se destaca el crecimiento extraordinario del corredor norte que representa 20 por ciento de todo lo que se construyó en dicho periodo.

El número de edificios que se construyen en la actualidad equivale a una superficie de 1.1 millones de metros cuadrados, que sin lugar a dudas se van a incorporar al mercado en los próximos tres años.

A esta superficie se le debe agregar un gran número de proyectos, cuyos edificios están en proceso de demolición, de obtención de permisos de construcción o a punto de iniciar su construcción en el corto plazo. La cifra de proyectos nuevos se estima en un millón de metros cuadrados.

La firma detalla que el mercado de oficinas se renovará todavía más, ya que se esperan casi 2.1 millones de metros cuadrados en edificios modernos y de altas especificaciones, con lo que se espera que el inventario alcance 7 millones de metros cuadrados a finales de 2018.

Grandes inversiones

El sector inmobiliario atrae grandes inversiones extranjeras para el país.

La empresa extranjera señala que pese a los desafíos actuales, México es una de las pocas economías emergentes que se desarrolla bajo el cobijo de un sector inmobiliario que muestra un importante crecimiento y desarrollo durante las últimas décadas.

“El mercado ha experimentado una amplia renovación y un evidente crecimiento de su inventario de oficinas durante los últimos tres años”, señala el oficio.

Se explica que este sector ha sido impulsado, en su mayor parte, gracias al aumento de inversión extranjera directa (IED) que ha llegado al país y la que se espera siga en aumento en el futuro cercano.

Newmark precisa que las empresas buscan edificios eficientes y amigables con el medio ambiente, lo que fomenta el desarrollo de mejores espacios por parte de los desarrolladores, la mayoría de uso mixto “con lo que las empresas ahora cuentan con espacios más eficientes y que les permiten la reducción de costos”.

Crecimiento sostenido

Especialistas en el ramo inmobiliario señalaron que el crecimiento de las oficinas en la ciudad de México beneficia los planes de desarrollo urbano y favorece el crecimiento económico y local.

El presidente y director general de Cushman&WeildField en México y Centro América, Víctor Lactuca, aseguró que el boom de oficinas no afecta las políticas del Gobierno del Distrito Federal, sino que las favorece para un crecimiento sostenido y vertical.

Números

-El mercado de oficinas en la ciudad de México y zona conurbada se estima de 8.4 millones de metros cuadrados.

-Los mercados de oficinas más desarrollados son la ciudad de México con 4.8 millones de metros cuadrados, seguido por Monterrey con 1.1 millones y Guadalajara con 0.3 millones.

-Polanco, Lomas-Palmas, Insurgentes y Reforma son las zonas de mayor demanda para la construcción y renta de oficinas.

-En el último año se han incorporado al mercado alrededor de 350 mil metros cuadrados de superficie nueva para oficinas en diferentes zonas de ciudad.

-Reforma es el corredor con la mayor cantidad de desarrollo de nuevos proyectos, ya que cuenta con una superficie de390 mil 580 metros cuadrados.

-El precio promedio de renta por metro cuadrado de oficinas en el DF está en 25 dólares.